民泊とは？初心者向けにわかりやすく紹介【2025年版】

民泊とは？その仕組みと概要

民泊とは、戸建て住宅やマンションの一室、または家主が住んでいる住居の一部を旅行者に宿泊施設として提供するサービスのことです。

近年、空き家や空き室の有効活用、インバウンド需要の拡大によるホテル不足を背景に、民泊の利用が急増しています。特に、OTA（宿泊予約サイト）の普及により、貸し手と旅行者のマッチングが容易になり、日本国内でも広く浸透しています。

さらに、国家戦略特別区域法の制定により、特定の地域では民泊の規制が緩和され、より柔軟な運営が可能となりました。こうした制度改革により、民泊市場は今後も成長が期待されています。
また、民泊には3種類の営業形態とそのルールや法律があります。

民泊には、法律に基づく3つの種類があります。それが、「民泊新法（住宅宿泊事業法）」「特区民泊」「旅館業の民泊」です。

「民泊新法」とは、急速に拡大する民泊ビジネスに対応し、宿泊者の安全や衛生の確保、近隣住民とのトラブル防止などを目的に制定された法律です。これにより、一定のルールのもとで民泊事業を運営することが義務付けられています。

「特区民泊」は、国家戦略特区に指定された一部地域限定**で認められている民泊です。各自治体が独自の条例を定め、地域ごとに細かいルールが異なる**のが特徴です。宿泊日数の最低基準なども自治体によって異なるため、事業者は各地域の規制を確認する必要があります。

「民泊新法」や「特区民泊」ができる前から使われていた制度が、「旅館業の民泊」です。これらの新制度の登場に伴い、旅館業法も改正され、民泊事業の選択肢として利用しやすくなりました。

旅館業法には、「旅館・ホテル営業」「簡易宿所営業」「下宿営業」の3つの分類があります。このうち、「簡易宿所営業」の基準が緩和され、小規模な宿泊施設や民泊の運営がより容易になったのが大きな変化です。